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Médias
Le Bien
Calme Vue sur jardin de la copropriété
Excellent état d'ensemble
Parking + Cave
62 m²
Surface
RDC
Étage
2017
Année
3 pièces
Pièces
Saut de classe B → B après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Travaux
Montants et répartition donnés à titre indicatif — estimation Covesta, affinée après devis définitifs.
10 000 €
Budget total estimé
Durée estimée : 1 semaine
Coordonnés par Covesta · Artisans RGE certifiés · Suivi de chantier hebdomadaire
DPE B → B après rénovation
Covesta Travaux
Équipe Travaux · Pilotage rénovation
“Ce plan de rénovation a été conçu pour maximiser le saut de DPE tout en maîtrisant le budget. Chaque poste est optimisé pour l'éligibilité aux aides de l'État.”
Copropriété
État général
Bien Entretenue
Fonds de travaux
Provisionné
Contentieux
Aucun
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
268 660 €
Invst. total
tout inclus
4.24%
Rdt. brut
loyer / achat
3.34%
Rdt. net
sans crédit
-674 €
CF / mois
avec crédit
1.0%
R.C.I.
sur capitaux investis
+170 608 €
Gain revente
horizon 20 ans
Estimation à titre indicatif
Loyer annuel brut : 11 400 €
Impact vacance
Emprunté : 241 794 €
Mensualité totale
1 422 €/mois
240 échéances · coût total : 341 280 €
CF mensuel
-674 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
355 884 €
Valeur revente
-140 616 €
Loyers cumulés
+116 384 €
Plus-value brute
+170 608 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
167 482 €
Apport (26 866 €) + effort cumulé (140 616 €)
Patrimoine final
338 090 €
Cash vente (338 090 €) + CF positif (0 €)
Gain net à 20 ans
+170 608 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
3.57%
ROI total : 102% sur 20 ans
Comment l'emprunt amplifie votre rendement sur fonds propres.
Levier
×1.02
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
