Question 1

Combien de temps faut-il entre le premier contact et la mise en location ?

Accepted Answer

En moyenne, 3 à 6 mois entre votre premier appel visio et l'encaissement du premier loyer. Ce délai couvre la recherche du bien (1 à 4 semaines), l'acquisition (4 à 10 semaines) et la rénovation/ameublement (5 à 14 semaines selon l'état du bien). Certains biens déjà en bon état peuvent être loués en moins de 3 mois.

Question 2

Faut-il être sur place pour les visites et les travaux ?

Accepted Answer

Non, c'est précisément l'avantage de notre accompagnement. Vous pouvez vivre à Paris et investir à Montpellier ou Lille sans jamais vous déplacer. Nous gérons chaque étape à distance : reportings photos de chantier, comptes rendus réguliers et tableau de bord en temps réel depuis votre espace client.

Question 3

Est-ce que vous travaillez dans toute la France ?

Accepted Answer

Nous intervenons actuellement dans 5 marchés : Paris (Grand Paris), Montpellier, Lille, Marseille et Lyon. Ces marchés ont été sélectionnés pour leur forte demande locative, leurs prix encore accessibles et leur potentiel de revalorisation à 10 ans. Nous préférons maîtriser parfaitement 5 marchés plutôt que de nous disperser sur toute la France.

Question 4

Quelle est la différence entre Covesta et une agence immobilière classique ?

Accepted Answer

Une agence classique trouve le bien et s'arrête là. Covesta est un opérateur bout-en-bout : nous définissons votre stratégie, sourçons le bien, négocions avec les vendeurs et les courtiers, pilotons la rénovation, ameublons, sélectionnons le locataire et gérons le bien au quotidien. Un seul interlocuteur, un seul contrat, une vision patrimoniale à long terme.

Question 5

Quel rendement puis-je espérer ?

Accepted Answer

Nos biens affichent des rendements nets vérifiés entre 5 % et 9 % selon la ville et le type de bien. Ce rendement est calculé après toutes les charges réelles : frais de gestion, taxe foncière, charges de copropriété, assurances, provision vacance et expertise comptable. Nous ne vous présentons jamais un rendement brut gonflé : ce que nous annonçons correspond à ce que vous percevez.

Question 6

Comment se passe le premier rendez-vous ?

Accepted Answer

Le premier échange dure 30 minutes en visio ou par téléphone. Nous comprenons votre profil (revenus, capacité d'emprunt, fiscalité, objectifs patrimoniaux), votre stratégie souhaitée (LMNP, location nue, colocation, courte durée) et la ville cible. À l'issue de cet échange, nous vous remettons une note d'orientation personnalisée et un calendrier prévisionnel.

Question 7

Pourquoi rénover systématiquement les biens que vous proposez ?

Accepted Answer

L'ancien rénové offre les meilleurs rendements du marché immobilier français. Nous achetons des biens décotés (passoires thermiques, agencement obsolète) puis nous les transformons pour augmenter leur valeur locative et patrimoniale, tout en améliorant leur performance énergétique. C'est ce qui nous permet d'offrir des rendements supérieurs à 6 % nets.

Question 8

Combien de temps durent les travaux ?

Accepted Answer

Entre 5 et 14 semaines selon l'ampleur du chantier. Une rénovation simple (peinture, sols, sanitaires) prend 5 à 8 semaines. Une rénovation complète avec création de pièces et amélioration énergétique demande 10 à 14 semaines. Vous suivez l'avancement en temps réel depuis votre espace client.

Question 9

Améliorez-vous le DPE des biens ?

Accepted Answer

Oui, l'amélioration de la performance énergétique est au cœur de chaque chantier Covesta. Nous visons une amélioration significative du DPE quand cela est techniquement possible (isolation, menuiseries, ventilation, chauffage). Nous ne pouvons cependant pas garantir contractuellement un saut de classes précis, car cela dépend de la configuration du bien.

Question 10

Vos artisans sont-ils certifiés RGE ?

Accepted Answer

Oui, nous travaillons exclusivement avec des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour les travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation. Cela vous donne accès aux aides publiques (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) que nous déduisons du budget travaux pour optimiser votre investissement.

Question 11

Comment sont sélectionnés les locataires ?

Accepted Answer

Notre processus de sélection est rigoureux : dossier complet (bulletins de salaire des 3 derniers mois, avis d'imposition, contrat de travail), vérification d'identité, calcul du taux d'effort (loyer inférieur à 33 % des revenus nets), et pour les étudiants, garant avec justificatifs complets. Nous proposons également la garantie loyers impayés (GLI) ou le dispositif Visale pour une protection maximale.

Question 12

Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?

Accepted Answer

Nous gérons en interne les relances, mises en demeure et procédures de recouvrement, sans aucun supplément. Si vous souhaitez une couverture financière complète, une Garantie Loyers Impayés (GLI) reste disponible en option auprès d'un assureur partenaire. Notre taux d'impayés historique est inférieur à 1 %, grâce à notre processus de sélection exigeant.

Question 13

Comment se passe la gestion au quotidien ?

Accepted Answer

Vous percevez vos loyers chaque mois sur votre compte (virement sous 5 jours ouvrés après encaissement) et recevez la quittance automatiquement. Notre équipe gère toutes les sollicitations du locataire : sinistres, demandes techniques, état des lieux, renouvellement, augmentation IRL. Vous suivez tout en temps réel depuis votre espace client.

Question 14

Et si un travail urgent est nécessaire ?

Accepted Answer

Pour les travaux d'urgence (fuite, panne de chauffage), notre équipe intervient sous 24h ouvrées via notre réseau d'artisans partenaires. Pour les travaux supérieurs à 200 €, nous vous demandons systématiquement une validation après devis comparé. Nous ne prenons aucune commission sur les travaux : vous payez le coût réel facturé par l'artisan.

Question 15

Que reçois-je en fin d'année pour ma déclaration ?

Accepted Answer

Un récapitulatif annuel détaillé prêt pour votre comptable ou votre déclaration LMNP / régime réel : loyers encaissés, charges payées, travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances. Nous travaillons aussi avec un réseau d'experts-comptables spécialisés LMNP que nous pouvons vous recommander.

Question 16

Comment fonctionne la fiscalité LMNP ?

Accepted Answer

Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir comptablement votre bien sur 20 à 30 ans. Résultat : vos revenus locatifs sont souvent défiscalisés pendant 10 à 15 ans. Nos partenaires experts-comptables spécialisés LMNP établissent votre bilan annuel et optimisent votre déclaration fiscale. Ce service est compris dans notre offre de gestion locative.

Question 17

Vaut-il mieux louer en meublé ou en nu ?

Accepted Answer

Dans 95 % des cas que nous traitons, la location meublée (LMNP régime réel) est plus avantageuse fiscalement que la location nue. Elle permet d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement l'impôt sur les revenus locatifs. Nous étudions votre situation au cas par cas pour choisir le régime fiscal le plus pertinent.

Question 18

Puis-je bénéficier du déficit foncier ?

Accepted Answer

Oui, dans certaines configurations (location nue + travaux importants), le mécanisme de déficit foncier permet d'imputer jusqu'à 10 700 € par an de déficit sur votre revenu global (et le reste sur 10 ans). Cette option peut être très intéressante pour les contribuables fortement imposés. Nous l'évaluons systématiquement en amont.

Question 19

Existe-t-il des aides à la rénovation ?

Accepted Answer

Oui, plusieurs dispositifs : MaPrimeRénov' (jusqu'à plusieurs milliers d'euros pour l'isolation et le chauffage), Certificats d'économie d'énergie (CEE), TVA réduite à 5,5 % pour la rénovation énergétique, éco-PTZ. Nos artisans RGE déposent les dossiers pour vous et nous déduisons ces aides du budget travaux.

Question 20

Quels sont vos honoraires exacts ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont transparents et affichés publiquement. Pour l'accompagnement complet à l'acquisition : 5 à 7,5 % HT (6 à 9 % TTC) du prix net vendeur, selon la valeur du bien (hors frais de notaire et hors travaux). Pour la gestion locative : 6 % HT (7,2 % TTC) du loyer mensuel charges comprises. Aucun frais caché, aucune commission sur les artisans ou fournisseurs.

Question 21

L'accompagnement est-il modulable ?

Accepted Answer

Oui. Notre offre se décompose en 3 prestations indépendantes : Recherche & acquisition (4 à 7 % TTC selon la valeur du bien), Ameublement (1 % TTC), Première mise en location (1 % TTC). Si l'ameublement et la mise en location ne sont pas nécessaires (par exemple bien déjà loué ou que vous gérez vous-même), le tarif est revu à la baisse en conséquence.

Question 22

Quand sont facturés les honoraires ?

Accepted Answer

Les honoraires d'accompagnement sont facturés à la signature de l'acte authentique chez le notaire (versement intégré dans les fonds de l'acquisition). Les honoraires de gestion locative sont prélevés mensuellement sur les loyers encaissés (6 % HT / 7,2 % TTC). Pas de frais d'engagement ni d'arrhes en amont.

Question 23

Êtes-vous une société réglementée ?

Accepted Answer

Oui. Covesta est une SAS au capital de 5 000 €, immatriculée au RCS de Paris (102 401 569). Notre activité est soumise à la loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970. Nous bénéficions d'une garantie financière de 120 000 € souscrite auprès de GALIAN-SMABTP (attestation 179977) au titre de l'activité de gestion immobilière.

Question 24

Puis-je vendre mon bien si je change d'avis ?

Accepted Answer

Absolument. Le bien vous appartient et vous pouvez en disposer librement à tout moment. En cas de vente, nous vous accompagnons dans l'estimation, la mise en vente et les démarches administratives. Grâce à la rénovation soignée et à la bonne tenue du bien, nos clients réalisent généralement une plus-value significative à la revente.

Question 25

Mes données sont-elles protégées ?

Accepted Answer

Oui. Nous sommes conformes au RGPD (Règlement UE 2016/679). Vos données personnelles ne sont utilisées que dans le cadre de notre relation contractuelle, ne sont jamais revendues et sont stockées sur des serveurs européens. Vous pouvez à tout moment exercer vos droits d'accès, de rectification, d'effacement et de portabilité en nous écrivant à contact@covestaimmo.com.

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