Vous êtes au bon endroit pour
Gérer.
Appartements, colocations, immeubles entiers : Covesta gère vos biens d'investissement, encaisse les loyers, coordonne les travaux et vous rend compte chaque mois. Nous ne sommes pas syndic : nous sommes votre gestionnaire.
7,2 % TTC tout inclus · reversement sous dix jours ouvrés · compte rendu mensuel
7,2 % TTC
des loyers charges comprises, tout inclus
J+10
reversement des loyers, sous dix jours ouvrés
Chaque mois
un compte rendu de gestion et un extrait de compte
0 €
de supplément sur les impayés, sinistres et charges
Ce que nous gérons
Du studio meublé à l'immeuble entier
Le même gestionnaire dédié, le même espace en ligne, la même exigence. Seule l'échelle change.
Un lot, un locataire, un gestionnaire dédié
Studio, deux-pièces, colocation meublée : nous louons, encaissons, suivons et rendons compte. Vous percevez vos loyers, nous gérons le reste.
- Mise en location, bail conforme, états des lieux avec photos
- Encaissement, quittances, reversement sous dix jours ouvrés
- Sinistres, petits travaux, impayés, sans supplément
- Compte rendu mensuel et extrait de compte dans votre espace
L'immeuble géré comme un actif, lot par lot
Monopropriété ou lots détenus en nombre : nous gérons l'ensemble, des baux aux parties communes, avec un seul compte de gestion et un reporting consolidé.
- Tous les baux et locataires de l'immeuble, vacance pilotée lot par lot
- Contrats d'entretien, chaudière, ascenseur, parties communes
- Travaux coordonnés avec des entreprises vérifiées, budget suivi
- Taxe foncière, assurances, charges : un relevé consolidé par immeuble
Nos missions
Tout ce qu'un bien loué demande, pris en charge
Six missions incluses dans les honoraires, pour chaque lot que nous gérons.
Recherche et sélection du locataire
Diffusion sur les portails, sélection rigoureuse des dossiers, vérification d'identité et de solvabilité, garant ou GLI selon le cas. Notre objectif : un bien reloué en moins de quinze jours.
Bail et conformité
Bail meublé ou nu conforme à la loi du 6 juillet 1989, annexes obligatoires, diagnostics, encadrement des loyers là où il s'applique, révision annuelle selon l'IRL.
États des lieux et inventaire
État des lieux d'entrée et de sortie réalisé par Covesta, avec photos et rapport numérique partagé dans votre espace, inventaire du mobilier pour les meublés.
Encaissement et reversement
Avis d'échéance, encaissement, quittance automatique, reversement sous dix jours ouvrés. Le dépôt de garantie est conservé sous séquestre jusqu'à la fin du bail.
Sinistres et travaux
Demandes d'intervention des locataires, devis transmis pour accord, coordination des entreprises vérifiées, suivi jusqu'à la réception. Vous validez, nous exécutons.
Impayés et contentieux
Relances dès le premier retard, mise en demeure, procédure de recouvrement, le tout inclus. La garantie loyers impayés reste disponible en option auprès d'un assureur partenaire.
Immeubles entiers
Ce que change un immeuble entier
Un immeuble de rapport n'est pas une addition d'appartements : les fins de bail s'enchaînent, les parties communes ont leurs contrats et leurs contrôles, les travaux se planifient sur plusieurs années. Nous le gérons comme un actif, avec une vue consolidée et un seul interlocuteur pour tous vos locataires.
Parler de mon immeubleUn seul compte de gestion
Loyers, charges, travaux et honoraires de tous les lots sur un même relevé, avec un extrait de compte par immeuble et par période, prêt pour votre comptable.
Le planning de l'immeuble
Fins de bail, relocations, contrats d'entretien, contrôles obligatoires et travaux de parties communes tenus dans un calendrier unique, que vous consultez à tout moment.
Des travaux coordonnés
Rénovation d'un lot entre deux locataires, ravalement, chaufferie, toiture : nous chiffrons, faisons intervenir des entreprises vérifiées et suivons le chantier. Les entreprises portent leurs garanties.
Une stratégie de valorisation
Loyers de marché, réduction de la vacance, passage en meublé ou en colocation quand c'est pertinent, découpe ou revente en bloc : nous vous conseillons, vous décidez.
Votre espace propriétaire
Tout votre patrimoine, en ligne
Chaque bien, chaque immeuble, chaque euro encaissé ou décaissé, visible à tout moment.
Tableau de bord
Loyers encaissés, charges déduites, solde reversable, par bien et par immeuble, mis à jour à chaque mouvement.
Alertes
Loyer reçu, demande d'un locataire, fin de bail, sinistre déclaré : vous êtes informé sans avoir à demander.
Documents centralisés
Baux, diagnostics, quittances, factures, comptes rendus et extraits de compte, accessibles et téléchargeables.
Messagerie
Échangez avec votre gestionnaire depuis votre espace, avec l'historique complet des échanges.
Suivi des travaux
Devis à valider en un clic, avancement et photos de chantier, factures rattachées au bien.
Données protégées
Vos données et documents sont hébergés en Europe, chiffrés et sauvegardés quotidiennement.
Honoraires
6 %
HTsoit 7,2 % TTC des loyers mensuels charges comprises
Frais de mise en location et d'état des lieux facturés selon les plafonds de la loi ALUR. Garantie loyers impayés en option.
- Recherche de locataires qualifiés
- Bail conforme à la loi du 6 juillet 1989
- États des lieux avec photos et rapport numérique
- Encaissement et reversement sous dix jours ouvrés
- Sinistres et petits travaux sans supplément
- Charges de copropriété et appels de fonds suivis
- Impayés gérés sans facturation additionnelle
- Compte rendu mensuel, extrait de compte, espace en ligne
Pour un immeuble entier ou un portefeuille, les honoraires sont convenus au mandat selon le nombre de lots.
Confier un bienComment ça commence
De la signature du mandat au premier loyer
- 01
Mandat de gestion signé en ligne
Tout se fait à distance : vous signez le mandat électroniquement, nous récupérons les clés et les dossiers des baux en cours.
- 02
Audit du bien ou de l'immeuble
Conformité des logements, diagnostics manquants, état des baux, contrats en cours, points de vigilance : vous recevez un état des lieux de départ.
- 03
Mise en location et reprise des baux
Annonce, visites, sélection du locataire que vous validez en un clic ; les baux existants sont repris sans interruption d'encaissement.
- 04
Suivi mensuel
Encaissement, reversement, compte rendu de gestion le 5 de chaque mois, et un gestionnaire joignable qui connaît votre bien.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Gérez-vous des immeubles entiers ?+
Oui. Nous gérons des immeubles de rapport en monopropriété et des ensembles de lots détenus par un même propriétaire : tous les baux, les encaissements, les contrats d'entretien, les travaux et un reporting consolidé par immeuble. C'est de la gestion pour votre compte, pas de l'administration de copropriété.
Êtes-vous syndic de copropriété ?+
Non, et c'est volontaire. Le syndic administre les parties communes pour le compte de l'ensemble des copropriétaires. Covesta gère votre patrimoine pour votre compte : en monopropriété, il n'y a pas de syndic et nous tenons l'immeuble ; en copropriété, nous gérons vos lots, suivons les appels de fonds et dialoguons avec le syndic à votre place.
Que comprend le tarif de 7,2 % TTC ?+
La gestion courante dans son ensemble : relation avec les locataires, encaissement et reversement, quittances, suivi des charges, sinistres, petits travaux, relances et procédure en cas d'impayé, compte rendu mensuel et espace en ligne. Les frais de mise en location et d'état des lieux sont facturés selon les plafonds de la loi ALUR. La garantie loyers impayés est en option.
Quels honoraires pour un immeuble entier ?+
Le même périmètre de missions s'applique à chaque lot. Pour un immeuble entier ou un portefeuille, les honoraires sont convenus au mandat en fonction du nombre de lots et des prestations attendues sur les parties communes.
Comment suis-je informé ?+
Chaque mouvement apparaît dans votre espace propriétaire : loyer reçu, charge réglée, demande d'un locataire. Le 5 de chaque mois, vous recevez le compte rendu de gestion du mois écoulé, et vous pouvez générer à tout moment un extrait de compte sur la période de votre choix.
Que se passe-t-il si un locataire ne paie plus ?+
Votre gestionnaire relance dès le premier retard, propose un échéancier si la situation le justifie, puis engage la mise en demeure et la procédure de recouvrement, sans facturation supplémentaire. Si vous avez souscrit la garantie loyers impayés, nous constituons le dossier auprès de l'assureur.
Premier échange gratuit
Un appartement, une colocation ou un immeuble à confier ?
Trente minutes pour faire le point sur votre bien, vos baux en cours et ce que nous prenons en charge dès le mois prochain.