Vous êtes au bon endroit pour
Vendre.
Foncières, family offices, marchands de biens, sociétés, particuliers : nous présentons vos actifs à des investisseurs qui ont déjà décidé d'acheter, en toute confidentialité, et suivons la vente jusqu'à l'acte.
Acquéreurs qualifiés : projet cadré, capacité de financement vérifiée avant la visite
Confidentialité : diffusion ciblée, adresse masquée, accord de confidentialité si besoin
Dossier investisseur : loyers, rendement, charges et montage présentés pour chaque actif
Prix net vendeur préservé : honoraires à la charge de l'acquéreur, barème dégressif de 7 % à 4 %
Pour qui
Vous arbitrez un actif. Nous trouvons son acquéreur.
Chaque vendeur a ses contraintes : calendrier, confidentialité, fiscalité, gouvernance. Nous adaptons la cession à votre situation plutôt que l'inverse.
Foncières et institutionnels
Arbitrage d'un lot, d'un immeuble ou d'une ligne entière de portefeuille. Nous organisons la cession avec la discrétion et le formalisme qu'attend un comité d'investissement.
Family offices et holdings patrimoniales
Réallocation d'un patrimoine immobilier, sortie d'un actif devenu trop lourd à gérer, préparation d'une transmission : une vente maîtrisée, sans exposition publique inutile.
Marchands de biens et promoteurs
Revente de lots rénovés ou d'un programme en bloc, respect des engagements de revendre et des calendriers fiscaux. Nos acquéreurs achètent des actifs prêts à exploiter.
SCI, SAS et professionnels
Cession des murs d'une activité, d'un local commercial, d'un cabinet ou d'un immeuble détenu en société, avec vos conseils habituels et une valorisation fondée sur le rendement.
Particuliers investisseurs
Vous vendez un bien loué, une colocation ou un immeuble de rapport : nous le présentons tel qu'il est, avec ses loyers, à des investisseurs qui n'en demandent pas plus.
Votre situation est différente ?
Indivision, succession, sortie d'un associé, actif en difficulté : parlons-en avant de décider. Un premier échange suffit souvent à poser la bonne stratégie.
Pourquoi Covesta
Vendre à des investisseurs change tout
Un acquéreur investisseur n'achète pas un coup de cœur : il achète des loyers, un rendement et un dossier propre. C'est précisément ce que nous préparons.
Des acquéreurs qui ont déjà décidé
Nos investisseurs sont accompagnés de bout en bout : projet cadré, capacité de financement vérifiée, décision rapide. Un bien loué ou à rénover ne les arrête pas, c'est ce qu'ils cherchent.
La confidentialité par défaut
Diffusion sous accord de confidentialité, adresse et nom du bien masqués sur demande, fiche réservée aux membres identifiés. Votre actif n'est pas exposé sur les portails grand public.
Un dossier qui parle aux investisseurs
Loyers, charges, rendement brut et net, cash-flow, montage et fiscalité : chaque bien est présenté avec une analyse complète. L'acquéreur comprend l'opération avant la visite.
Un seul interlocuteur jusqu'à l'acte
Estimation, offre, promesse, financement de l'acquéreur, notaire : nous tenons le calendrier et vous informons à chaque étape, sans que vous ayez à relancer.
La méthode
Six étapes, un seul interlocuteur
De l'estimation à la signature chez le notaire, vous savez à tout moment où en est votre vente.
- 01
Estimation et stratégie
Analyse du bien, de son marché et de ses loyers. Nous fixons ensemble le prix, le périmètre (lot, immeuble, portefeuille) et le niveau de confidentialité.
- 02
Mandat et dossier
Mandat de vente, avec ou sans exclusivité. Collecte des pièces (titre, diagnostics, baux, charges, PV d'AG) et constitution du dossier investisseur.
- 03
Diffusion ciblée
Présentation aux investisseurs dont le projet correspond à votre actif, espace membres, newsletter hebdomadaire et réseau de partenaires. Hors portails si vous le souhaitez.
- 04
Visites et qualification
Nous organisons les visites, répondons aux questions des acquéreurs et de leurs conseils, et ne vous présentons que des offres sérieuses, financement à l'appui.
- 05
Négociation et promesse
Nous négocions pour votre compte, rédigeons l'offre, préparons la promesse de vente avec le notaire et suivons les conditions suspensives.
- 06
Acte authentique
Coordination avec les notaires jusqu'à la signature. Si l'acquéreur le souhaite, Covesta reprend ensuite la gestion locative : une continuité rassurante pour tous.
Les actifs que nous vendons
Du studio loué au portefeuille entier
Nos acquéreurs achètent des actifs qui produisent, ou qui produiront après travaux. Le format compte moins que la qualité du dossier.
Appartements et studios loués
LMNP, colocations, biens meublés en exploitation
Immeubles de rapport
Monopropriété, en bloc ou à la découpe
Portefeuilles et lignes d'actifs
Plusieurs lots, une ou plusieurs villes
Murs et fonds
Hôtellerie, domaines, résidences, hébergement
Locaux commerciaux et bureaux
Occupés, libres, ou à convertir en logements
Maisons et actifs à repositionner
Colocation, division, rénovation lourde
Honoraires de vente
À la charge de l'acquéreur
Vous fixez votre prix net vendeur, nous l'affichons honoraires inclus. Barème dégressif calculé sur le prix net vendeur, minimum 6 000 € TTC.
| Jusqu'à 100 000 € | 7 % TTC |
|---|---|
| De 100 001 € à 150 000 € | 6,5 % TTC |
| De 150 001 € à 300 000 € | 6 % TTC |
| De 300 001 € à 600 000 € | 5 % TTC |
| Au-delà de 600 000 € | 4 % TTC |
Aucun frais sans vente conclue. Pour un immeuble, un portefeuille ou une cession de murs et fonds, les honoraires sont convenus au mandat, dans la limite de ce barème.
Questions fréquentes
Ce que les vendeurs nous demandent
Faut-il un mandat exclusif ?+
Non. Nous travaillons avec ou sans exclusivité. Le mandat précise le prix, la durée (trois mois irrévocables, puis résiliable), le niveau de confidentialité et les honoraires. Vous restez libre de vendre par ailleurs dans le cadre d'un mandat simple.
Peut-on vendre un bien occupé par un locataire ?+
C'est même notre cœur de cible. Un bien loué se présente avec son bail, ses loyers et son historique d'encaissement : pour un investisseur, c'est un actif qui produit dès le jour de l'acte. Nous organisons les visites dans le respect du locataire.
Comment la confidentialité est-elle assurée ?+
Le bien peut être présenté sans adresse ni nom, sur une fiche réservée aux membres identifiés et sous accord de confidentialité pour les dossiers sensibles. Les pièces du dossier ne sont transmises qu'aux acquéreurs qualifiés.
Qui paie les honoraires ?+
Dans nos mandats de vente, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix affiché. Vous percevez le prix net vendeur convenu. Le barème est dégressif, de 7 % à 4 % selon la tranche de prix, avec un minimum de 6 000 € TTC.
Quels documents préparer ?+
Titre de propriété, diagnostics, baux et avenants, état locatif, taxe foncière, charges et PV d'assemblée générale pour un lot en copropriété, factures de travaux récents, et pour une société : Kbis, statuts et pouvoirs du signataire. Nous vous envoyons la liste et vérifions chaque pièce.
Pouvez-vous accompagner une vente en bloc ou un portefeuille ?+
Oui. Nous préparons un dossier par actif et une synthèse d'ensemble, organisons une data room, et présentons l'opération à des acquéreurs capables de l'absorber : investisseurs structurés, foncières, marchands de biens. La vente peut aussi se faire lot par lot si c'est plus favorable.
Estimation confidentielle et gratuite
Vous souhaitez vendre rapidement à des investisseurs qualifiés ? Appelez Covesta.
Un échange de trente minutes pour estimer votre actif, choisir le bon périmètre et décider de la suite. Sans engagement.