Acheter avec Covesta
Investissement
immobilier.
Nous sélectionnons des biens qui produisent, ou qui produiront après travaux, nous les négocions pour votre compte et nous les présentons chiffrés ligne par ligne : prix, travaux, loyers, charges, rendement net, montage. Vous décidez, nous exécutons, jusqu'à l'acte.
Studios, colocations, immeubles de rapport, portefeuilles · Paris, Montpellier, Marseille, Lille, Lyon
Biens chiffrés ligne par ligne : prix négocié, travaux devisés, loyers constatés, charges réelles, rendement net
Honoraires publiés : barème dégressif de 7 % à 4 % TTC, connu avant tout engagement, rien avant l'offre acceptée
Travaux coordonnés : entreprises vérifiées et assurées, responsables de leur ouvrage, budgets devisés avant l'achat
Un interlocuteur jusqu'à l'acte : stratégie, négociation, financement, montage, puis gestion si vous le souhaitez
Ce que nous appelons un bien d'investissement
Un bien acheté pour ce qu'il produit, pas pour ce qu'il promet.
Un bien d'investissement se juge sur des chiffres : prix d'achat rapporté au loyer de marché, charges réelles, budget travaux devisé, fiscalité du montage, profondeur de la demande locative de sa ville. Chez Covesta, chaque bien publié sur la page Investir arrive avec ce dossier complet. Ce qui ne passe pas l'analyse n'est pas publié.
Nous travaillons sur deux familles d'opérations : des biens déjà loués ou prêts à louer, dont le rendement se constate, et des biens à valoriser, par la rénovation énergétique, la division ou la conversion de bureaux en logements, où la valeur se crée aux travaux.
Studios et petites surfaces
Dans les métropoles étudiantes et tendues : Montpellier, Lille, Lyon, Marseille. Ticket d'entrée contenu, demande locative profonde, location meublée.
Colocations et maisons divisées
Grand Paris et grandes villes : une maison ou un grand appartement loué par chambre. Un loyer global plus élevé qu'en location classique, un risque de vacance réparti entre plusieurs locataires.
Immeubles de rapport et portefeuilles
Plusieurs lots sous un même toit, ou plusieurs biens cédés ensemble : une seule négociation, des charges mutualisées, une gestion d'ensemble. En nom propre ou en société.
La méthode
De la stratégie à l'acte, une seule équipe.
Cinq étapes, un interlocuteur. Vous validez chaque décision importante, nous faisons le reste.
- 01
Stratégie
Budget, apport, horizon, fiscalité, appétence au risque : nous définissons ensemble le type de bien, les villes et le montage qui correspondent à votre situation, avant de chercher.
- 02
Sourcing et analyse
Biens repérés avant leur diffusion publique ou sur le marché, passés au crible : comparables de quartier, loyers constatés, charges de copropriété, DPE, travaux à prévoir, rendement net après impôt.
- 03
Négociation et offre
Nous négocions le prix pour votre compte, rédigeons l'offre d'achat et suivons la promesse puis l'acte avec le notaire. Aucun honoraire avant l'offre acceptée.
- 04
Financement et montage
Dossier bancaire, courtiers partenaires, comparaison des offres. Nom propre, meublé au réel, SCI à l'IS, holding : nous comparons les montages avec votre expert-comptable, qui valide le choix.
- 05
Valorisation
Si le bien le demande, nous coordonnons la rénovation avec des entreprises vérifiées, puis l'ameublement et la première mise en location. Un bien mieux classé se loue et se revend mieux.
Et ensuite ? Si vous ne voulez pas gérer, notre gestion déléguée prend le relais dès le premier locataire, à 7,2 % TTC des loyers encaissés. C'est une option, jamais une condition.
Transparence
Chaque bien publié arrive avec ses chiffres.
Les hypothèses se vérifient, elles ne se déclarent pas. Voici ce que contient le dossier de chaque bien présenté sur la page Investir.
Prix négocié et comparables de quartier
Budget travaux devisé par les entreprises, avant l'achat
Loyer constaté sur le marché, pas un loyer espéré
Charges de copropriété, taxe foncière, vacance et entretien provisionnés
Rendement brut, net et net après impôt selon le montage
Scénarios de sortie : conservation, refinancement, revente
Honoraires
Un barème public, dégressif, connu avant de signer.
Calculés sur le prix net vendeur, hors frais de notaire et hors travaux. Aucun honoraire avant l'acceptation de votre offre.
Recherche et acquisition
De 7 % à 4 % TTC
Stratégie, sourcing, analyse, négociation, offre, suivi du financement et de la promesse jusqu'à l'acte, coordination des travaux.
- Moins de 100 000 €
- 7 000 € TTC(plafond)
- De 100 001 € à 250 000 €
- 7 % TTC
- De 250 001 € à 500 000 €
- 6 % TTC
- De 500 001 € à 750 000 €
- 5 % TTC
- Au-delà de 750 000 €
- 4 % TTC
Barème complet, exemples chiffrés et conditions sur nos honoraires. Le cadre contractuel est celui du mandat de recherche.
Ameublement
Choix des meubles, livraison, installation, compatible avec le statut LMNP.
Première mise en location
Constitution des dossiers, rédaction du bail, visites, état des lieux professionnel.
Gestion déléguée
Encaissement, quittances, sinistres, compte rendu mensuel. En option, dès le premier locataire.
En savoir plusOptions sans obligation : vous ne payez que les prestations dont vous avez besoin.
Selon votre situation
Le bon bien et le bon montage dépendent de vous.
Un dirigeant, un cadre et un expatrié n'achètent ni le même bien, ni avec le même montage. Commencez par le guide qui vous ressemble.
Où investir avec Covesta ?
Cinq métropoles où la demande locative est profonde et où le rapport entre prix d'achat et loyer reste favorable.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bien d'investissement ?+
Un bien acheté pour les revenus qu'il génère et la valeur qu'il peut prendre, non pour y habiter : studio ou deux pièces meublé, colocation, immeuble de rapport, portefeuille de lots. Il se juge sur des chiffres (prix rapporté au loyer, charges, travaux, fiscalité du montage) et sur la profondeur de la demande locative de sa ville.
Que fait Covesta exactement ?+
Nous sélectionnons des biens, nous les analysons et nous les négocions pour votre compte, nous vous accompagnons sur le financement et le montage, puis nous coordonnons les travaux et la première mise en location si le bien le demande. Vous restez décisionnaire à chaque étape. La gestion, ensuite, est une option.
Quel budget faut-il pour commencer ?+
Nos opérations démarrent autour de 80 000 à 100 000 € tout compris pour un studio dans une ville étudiante comme Montpellier ou Lille, financement bancaire inclus. L'apport demandé par les banques se situe généralement entre 10 et 20 % du coût total, selon votre profil. Les immeubles et les portefeuilles s'adressent à des budgets plus importants, souvent portés par une société.
Quel rendement peut-on attendre ?+
Nous ne communiquons pas de rendement moyen : chaque bien publié affiche son rendement brut, net et net après impôt, calculé sur des loyers constatés et des charges réelles. Aucun rendement ne peut être garanti. La différence se fait sur la qualité de l'analyse avant l'achat, pas sur la promesse.
Combien coûte l'accompagnement ?+
Nos honoraires sont dégressifs selon le prix du bien, de 7 % TTC jusqu'à 4 % TTC pour les opérations les plus importantes, avec un plafond de 7 000 € TTC sous 100 000 €. Ils sont communiqués avant tout engagement, sans frais cachés, et rien n'est dû avant l'acceptation de votre offre. L'ameublement et la première mise en location sont des options facturées 1 % TTC chacune.
Quels sont les risques ?+
Vacance locative, impayés, aléas de travaux, évolution du marché à la revente, changement de fiscalité. Un accompagnement sérieux les réduit sans les faire disparaître : villes à forte demande, budgets travaux devisés avant l'achat, provisions intégrées au calcul de rendement, sélection rigoureuse des locataires.
Investir seul ou accompagné ?+
Investir seul économise les honoraires mais demande du temps (recherche, visites, négociation, artisans, administratif) et de l'expérience pour éviter les pièges. L'accompagnement se justifie quand votre temps est compté, que vous investissez loin de chez vous ou que vous changez d'échelle. Comparez les honoraires réels, la transparence des chiffres et qui porte la responsabilité des travaux.
En nom propre ou en société ?+
Cela dépend de votre taux d'imposition, de votre horizon et de la taille du projet. Le meublé en nom propre, au régime réel, convient souvent à un premier bien. La SCI à l'IS ou la holding s'envisagent pour un immeuble ou pour investir le bénéfice d'une société. Nous comparons les montages avec votre expert-comptable, qui valide le choix.
Un bien d'investissement, chiffré avant d'être proposé.
Parcourez les biens disponibles ou réservez un échange avec Brice et Romain pour cadrer votre projet. Premier rendez-vous gratuit.