Simulateur Gratuit

Calculez la rentabilité de votre investissement

Rendement brut, net et net-net après fiscalité. Simulation LMNP régime réel incluse. Résultats mis à jour en temps réel.

Prix d'achatPrix net vendeur, hors frais de notaire150 k€

50 k€600 k€

Frais de notaireEntre 7-8% pour un bien ancien, 2-3% pour du neuf8 %

2 %10 %

Budget travauxRénovation thermique, électricité, plomberie, etc.30 k€

0 k€200 k€

Honoraires Covesta9% du prix d'achat pour un accompagnement complet clé en main9 % = 13 500 €

0 % = 0 €12 % = 18 000 €

AmeublementPour une location meublée LMNP8 k€

0 k€30 k€

Coût de revient total

Prix d'achat150 000 €

Frais de notaire (8%)12 000 €

Travaux30 000 €

Honoraires Covesta (9%)13 500 €

Ameublement8 000 €

Total213 500 €

Loyer mensuel charges comprisesLoyer charges comprises facturé au locataire750 €/mois

300 €/mois3000 €/mois

Vacance locative estiméeTemps moyen entre deux locataires. 3-4 semaines est raisonnable.4 semaines/an

0 semaines/an12 semaines/an

Résultats en temps réel

Rendement brut

4.22 %

loyers bruts / coût revient

Rendement net

2.49 %

après charges, avant impôts

Rendement net-net (après fiscalité)

2.49 %

Cashflow mensuel net-net

442 €/mois

Autofinancement positif

Détail annuel

Revenus locatifs bruts9 000 €

Vacance (4 sem.)-692 €

Charges annuelles-2 998 €

Impôts estimés-0 €

Cashflow net annuel5 310 €

Projection à 10 ans (hypoth. +2%/an)

Valeur du bien

256 200 €

Loyers cumulés nets

53 095 €

Simulation indicative. Hypothèse de revalorisation à 2%/an. Plus-value réelle dépend du marché local et de l'état du bien.

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Simulation à titre indicatif. Non contractuelle. Consultez un conseiller fiscal pour valider votre situation personnelle.

Comment lire les résultats ?

Rendement brut

Ratio loyers annuels bruts / coût de revient total. Simple mais insuffisant : il ignore les charges et la fiscalité. Utile pour comparer rapidement des biens entre eux.

Rendement net

Revenus locatifs diminués de la vacance et de toutes les charges courantes, divisés par le coût de revient. Ne tient pas compte de la fiscalité sur les revenus.

Rendement net-net

La seule mesure qui compte vraiment : après charges ET après impôts. En LMNP régime réel, l'amortissement réduit souvent l'impôt à zéro pendant 10-15 ans.