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Le Bien
20 m²
Surface
RDC
Étage
1982
Année
1 pièce
Pièces
Saut de classe C → C après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Travaux
Montants et répartition donnés à titre indicatif — estimation Covesta, affinée après devis définitifs.
5 000 €
Budget total estimé
Durée estimée : 1 semaine
Coordonnés par Covesta · Artisans RGE certifiés · Suivi de chantier hebdomadaire
DPE C → C après rénovation
Covesta Travaux
Équipe Travaux · Pilotage rénovation
“Ce plan de rénovation a été conçu pour maximiser le saut de DPE tout en maîtrisant le budget. Chaque poste est optimisé pour l'éligibilité aux aides de l'État.”
Copropriété
Lots au total
45
Charges mensuelles
29 €
Gestionnaire
Conseil Invest 34
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
91 400 €
Invst. total
tout inclus
7.48%
Rdt. brut
loyer / achat
5.80%
Rdt. net
sans crédit
-42 €
CF / mois
avec crédit
25.6%
R.C.I.
sur capitaux investis
+104 872 €
Gain revente
horizon 20 ans
Estimation à titre indicatif
Loyer annuel brut : 6 840 €
Impact vacance
Emprunté : 82 260 €
Mensualité totale
484 €/mois
240 échéances · coût total : 116 160 €
CF mensuel
-42 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
118 876 €
Valeur revente
+1 080 €
Loyers cumulés
+38 876 €
Plus-value brute
+104 872 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
11 197 €
Apport (9 140 €) + effort cumulé (2 057 €)
Patrimoine final
116 069 €
Cash vente (112 932 €) + CF positif (3 137 €)
Gain net à 20 ans
+104 872 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
12.40%
ROI total : 937% sur 20 ans
Comment l'emprunt amplifie votre rendement sur fonds propres.
Levier
×2.65
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
