Lyon

Lyon est la deuxième métropole économique de France, avec un PIB métropolitain qui dépasse 80 milliards d'euros. La ville concentre les sièges de grands groupes industriels et pharmaceutiques (Sanofi Pasteur, Boiron, Renault Trucks, Biomérieux) ainsi qu'un tissu dense de PME innovantes, en particulier dans les secteurs de la santé, de la chimie et du numérique.

La métropole lyonnaise rassemble 1,4 million d'habitants et continue d'attirer chaque année plusieurs milliers de nouveaux résidents, séduits par une qualité de vie qui figure régulièrement dans le top 3 des classements européens. Cette croissance démographique soutenue alimente une demande locative constante, en particulier sur les petites et moyennes surfaces.

Avec 175 000 étudiants répartis entre l'Université Claude Bernard Lyon 1, l'ENS de Lyon, Sciences Po Lyon, l'EM Lyon, l'INSA et Centrale Lyon, la métropole est le troisième pôle universitaire de France. Le campus de La Doua à Villeurbanne concentre à lui seul plus de 30 000 étudiants. Cette population estudiantine constitue un réservoir locatif structurel qui assure un renouvellement naturel et régulier des locataires.

Le quartier de la Part-Dieu est le deuxième quartier d'affaires de France après La Défense, avec 3 000 entreprises et 60 000 salariés. Le projet Part-Dieu 2030 prévoit la modernisation complète du quartier : nouvelles tours, espaces publics repensés, gare réaménagée. Cette transformation va mécaniquement revaloriser les quartiers adjacents.

Le marché immobilier lyonnais est mature et profond, avec des prix qui ont connu une forte hausse entre 2015 et 2022 avant de se stabiliser. Le prix moyen au m² dans l'ancien s'établit autour de 4 200 €, avec des variations significatives : de 3 000 €/m² à Villeurbanne ou dans le 8e arrondissement, à plus de 5 500 €/m² dans la Presqu'île ou le 6e arrondissement.

Les loyers en meublé oscillent entre 14 et 19 €/m² selon la localisation et la qualité du bien. La demande locative est soutenue tout au long de l'année, portée par les étudiants, les cadres en mobilité et les jeunes actifs. Le taux de vacance locative à Lyon est estimé entre 2 et 3%, un niveau faible qui traduit la tension structurelle du marché.

Les quartiers en mutation (Guillotière, Gerland, Confluence) et les communes limitrophes (Villeurbanne, Vaulx-en-Velin) offrent les meilleures perspectives pour l'investisseur : des prix d'entrée encore accessibles, une demande locative forte et un potentiel de revalorisation lié aux projets urbains en cours.