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Médias
Le Bien
L'appartement présente un bon état d'ensemble et possède tout le mobilier nécessaire pour accueillir une colocation.
Proximité transports : Situé à quelques pas du métro Canteleu (ligne 2).
Forte Rentabilité
Déjà optimisé
121 m²
Surface
1
Étage
1971
Année
6 pièces
Pièces
Saut de classe D → C après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Travaux
Montants et répartition donnés à titre indicatif — estimation Covesta, affinée après devis définitifs.
8 000 €
Budget total estimé
Durée estimée : 1 semaine
Coordonnés par Covesta · Artisans RGE certifiés · Suivi de chantier hebdomadaire
DPE D → C après rénovation
| Poste | Montant |
|---|---|
| Pose d'une pompe à chaleur Air/Air | 8 000 € |
| Total travaux | 8 000 € |
Covesta Travaux
Équipe Travaux · Pilotage rénovation
“Ce plan de rénovation a été conçu pour maximiser le saut de DPE tout en maîtrisant le budget. Chaque poste est optimisé pour l'éligibilité aux aides de l'État.”
Copropriété
Lots au total
262
Charges mensuelles
265 €
Gestionnaire
Vauban Immobilier
État général
Copropriété entretenue avec Gardien
Fonds de travaux
Provisionné
Gardien
Syndic réactif
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
315 800 €
Invst. total
tout inclus
11.02%
Rdt. brut
loyer / achat
8.65%
Rdt. net
sans crédit
+604 €
CF / mois
avec crédit
54.1%
R.C.I.
sur capitaux investis
+571 077 €
Gain revente
horizon 20 ans
Estimation à titre indicatif
Loyer annuel brut : 34 800 €
Impact vacance
Emprunté : 284 220 €
Mensualité totale
1 672 €/mois
240 échéances · coût total : 401 280 €
CF mensuel
+604 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
423 495 €
Valeur revente
+200 337 €
Loyers cumulés
+138 495 €
Plus-value brute
+571 077 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
31 580 €
Apport (31 580 €) + effort cumulé (0 €)
Patrimoine final
602 657 €
Cash vente (402 320 €) + CF positif (200 337 €)
Gain net à 20 ans
+571 077 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
15.89%
ROI total : 1808% sur 20 ans
Comment l'emprunt amplifie votre rendement sur fonds propres.
Levier
×2.68
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
