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Le Bien
L'appartement est dans un excellent état, il a été rénové il y'a moins de 5 ans et est meublé entièrement.
A proximité de la ligne 3 du tramway et de l'école Montpellier Business School / Purple Campus et de la préfecture.
DPE
C
Forte rentabilté
Copropriété entretenue / Toiture refaite
107 m²
Surface
2
Étage
1981
Année
6 pièces
Pièces
Saut de classe C → C après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Copropriété
Lots au total
420
Charges mensuelles
250 €
Gestionnaire
Cabinet Pécoul
État général
Bien entretenue / Toiture refaite et payée par le vendeur
Fonds de travaux
Provisionné
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
280 800 €
Invst. total
tout inclus
10.64%
Rdt. brut
loyer / achat
8.18%
Rdt. net
sans crédit
+428 €
CF / mois
avec crédit
49.4%
R.C.I.
sur capitaux investis
+487 906 €
Gain revente
horizon 20 ans
Estimation à titre indicatif
Loyer annuel brut : 29 880 €
Impact vacance
Emprunté : 252 720 €
Mensualité totale
1 487 €/mois
240 échéances · coût total : 356 880 €
CF mensuel
+428 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
386 346 €
Valeur revente
+148 957 €
Loyers cumulés
+126 346 €
Plus-value brute
+487 906 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
28 080 €
Apport (28 080 €) + effort cumulé (0 €)
Patrimoine final
515 986 €
Cash vente (367 029 €) + CF positif (148 957 €)
Gain net à 20 ans
+487 906 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
15.67%
ROI total : 1738% sur 20 ans
Comment l'emprunt amplifie votre rendement sur fonds propres.
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×2.70
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
