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Le Bien
Maison réhabilitée en 2022 pour la colocation, entièrement meublée et équipée, chaudière à condensation neuve (novembre 2025). Vendue libre, prête à être relouée après un rafraîchissement de 5 000 €.
Noisy-le-Sec, quartier résidentiel calme. Gare RER E à proximité (Pantin en 4 minutes, Paris en quelques minutes) et tramway T1.
DPE
D (149 kWh/m²/an), classe C atteignable avec la nouvelle chaudière
Amiante
Aucun matériau repéré (29/11/2024)
Plomb
Constat négatif (29/11/2024)
Gaz
Aucune anomalie (29/11/2024)
Électricité
Cinq anomalies à corriger, chiffrées dans les travaux
Assainissement
Collectif, raccordement conforme
Monopropriété : ni charges ni assemblée de copropriété
6 chambres meublées et 3 salles d'eau
100 % d'occupation en 2025
Cash-flow positif avec 20 % d'apport
Séjour-véranda de 42 m² et jardin
Chaudière à condensation neuve (2025)
170,7 m²
Surface
R+1 et combles
Étage
1900
Année
7 pièces
Pièces
Saut de classe D → D après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Travaux
Montants et répartition donnés à titre indicatif — estimation Covesta, affinée après devis définitifs.
5 000 €
Budget total estimé
Durée estimée : 2 semaines
Coordonnés par Covesta · Artisans RGE certifiés · Suivi de chantier hebdomadaire
DPE D → D après rénovation
| Poste | Montant |
|---|---|
| Mise en sécurité électrique | 1 546 € |
| Peintures et retouches | 2 091 € |
| Jardin et extérieurs | 454 € |
| Menues réparations et joints | 454 € |
| Provision pour aléas | 454 € |
| Total travaux | 5 000 € |
Covesta Travaux
Équipe Travaux · Pilotage rénovation
“Ce plan de rénovation a été conçu pour maximiser le saut de DPE tout en maîtrisant le budget. Chaque poste est optimisé pour l'éligibilité aux aides de l'État.”
Copropriété
Monopropriété : ni charges ni assemblée de copropriété
Taxe foncière 2026 : 3 674 €, dont 540 € d'ordures ménagères récupérables
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
588 200 €
Invst. total
tout inclus
9.14%
Rdt. brut
loyer / achat
7.86%
Rdt. net
sans crédit
+739 €
CF / mois
avec crédit
46.2%
R.C.I.
sur capitaux investis
+980 680 €
Gain revente
horizon 20 ans
Estimation à titre indicatif
Loyer annuel brut : 53 784 €
Impact vacance
Emprunté : 529 380 €
Mensualité totale
3 114 €/mois
240 échéances · coût total : 747 360 €
CF mensuel
+739 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
802 412 €
Valeur revente
+277 209 €
Loyers cumulés
+262 412 €
Plus-value brute
+980 680 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
58 820 €
Apport (58 820 €) + effort cumulé (0 €)
Patrimoine final
1 039 500 €
Cash vente (762 291 €) + CF positif (277 209 €)
Gain net à 20 ans
+980 680 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
15.44%
ROI total : 1667% sur 20 ans
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Levier
×2.72
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
