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Le Bien
Cette maison en monopropriété est en excellent état et est prête à une exploitation directe en colocation. Elle est optimisée et entièrement meublée.
171 m²
Surface
—
Étage
0
Année
7 pièces
Pièces
Saut de classe D → C après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Travaux
Montants et répartition donnés à titre indicatif — estimation Covesta, affinée après devis définitifs.
15 000 €
Budget total estimé
Durée estimée : 1 semaine
Coordonnés par Covesta · Artisans RGE certifiés · Suivi de chantier hebdomadaire
DPE D → C après rénovation
| Poste | Montant |
|---|---|
| Climatisation Séjour + Chambres | 15 000 € |
| Total travaux | 15 000 € |
Covesta Travaux
Équipe Travaux · Pilotage rénovation
“Ce plan de rénovation a été conçu pour maximiser le saut de DPE tout en maîtrisant le budget. Chaque poste est optimisé pour l'éligibilité aux aides de l'État.”
Copropriété
Monopropriété
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
684 600 €
Invst. total
tout inclus
7.89%
Rdt. brut
loyer / achat
6.95%
Rdt. net
sans crédit
+344 €
CF / mois
avec crédit
37.2%
R.C.I.
sur capitaux investis
+994 772 €
Gain revente
horizon 20 ans
Estimation à titre indicatif
Loyer annuel brut : 54 000 €
Impact vacance
Emprunté : 616 140 €
Mensualité totale
3 624 €/mois
240 échéances · coût total : 869 760 €
CF mensuel
+344 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
921 287 €
Valeur revente
+188 009 €
Loyers cumulés
+301 287 €
Plus-value brute
+994 772 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
68 460 €
Apport (68 460 €) + effort cumulé (0 €)
Patrimoine final
1 063 232 €
Cash vente (875 223 €) + CF positif (188 009 €)
Gain net à 20 ans
+994 772 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
14.70%
ROI total : 1453% sur 20 ans
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Levier
×2.78
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
