Un studio refait à neuf, prêt à louer.
Rue du Faubourg Boutonnet à Montpellier, à deux pas du tramway Albert 1er. Sourcé, rénové, meublé et mis en location par Covesta — exploité en LMNP avec une rentabilité brute de 9 %.
Studio 20 m² rénové et meublé — exploité en LMNP
Niché rue du Faubourg Boutonnet, ce studio de 20 m²bénéficie d'une localisation premium dans l'un des quartiers étudiants et actifs les plus dynamiques de Montpellier. À moins de cinq minutes à pied du tramway Albert 1er, il offre une connexion directe à la Faculté de Médecine, au centre-ville et à la gare Saint-Roch — un emplacement qui garantit une demande locative soutenue toute l'année.
Covesta a piloté la rénovation complète du bien : peintures, électricité, sols, optimisation des volumes et installation d'une kitchenette fonctionnelle. Le studio a été entièrement meublé avec des matériaux et mobilier de grande qualité, dans une ambiance contemporaine chaleureuse (mur vert sauge, sol béton ciré clair, luminaires design). La rénovation thermique a permis de faire passer le DPE de D à C, améliorant le confort des locataires et valorisant durablement le bien.
Acquis pour 75 000 € net vendeur(plus 7 000 € de frais d'agence et 10 000 € de travaux et ameublement), soit un budget total de 92 000 €, le studio est aujourd'hui estimé à 105 000 €— soit une plus-value latente d'environ 14 % dès la livraison. Il est loué 580 € charges comprises, ce qui génère une rentabilité brute de 9 %, optimisée fiscalement grâce au régime LMNP au réel.
D → C
Passage DPE
9 %
Rentabilité brute
580 €
Loyer CC mensuel
20 m²
Studio meublé
Structure d'investissement
Détail du financement de l'opération
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