Un studio refait à neuf, prêt à louer.
Rue du Faubourg Boutonnet à Montpellier, à deux pas du tramway Albert 1er. Sourcé, rénové, meublé et mis en location par Covesta, exploité en LMNP avec une rentabilité brute de 9 %.
Studio 20 m² rénové et meublé, exploité en LMNP
9 %
Rentabilité brute
580 €
Loyer mensuel CC
D → C
Passage DPE
20 m²
Studio meublé
De 75 000 € à 105 000 € : une opération complète, de la recherche au loyer
Rue du Faubourg Boutonnet, ce studio de 20 m² bénéficie d'une localisation recherchée dans l'un des quartiers étudiants et actifs les plus dynamiques de Montpellier. À moins de cinq minutes à pied du tramway Albert 1er, il offre une connexion directe à la Faculté de Médecine, au centre-ville et à la gare Saint-Roch, un emplacement qui garantit une demande locative soutenue toute l'année.
Covesta a coordonné la rénovation complète du bien avec des entreprises vérifiées : peintures, électricité, sols, optimisation des volumes et installation d'une kitchenette fonctionnelle. Le studio a été entièrement meublé avec des matériaux et un mobilier de qualité, dans une ambiance contemporaine chaleureuse. La rénovation thermique a fait passer le DPE de D à C, pour le confort des locataires et la valeur durable du bien.
Acquis pour 75 000 € net vendeur, plus 7 000 € de frais d'agence et 10 000 € de travaux et d'ameublement, soit un budget total de 92 000 €, le studio est aujourd'hui estimé à 105 000 €, soit une plus-value latente d'environ 14 % dès la livraison. Il est loué 580 € charges comprises, ce qui représente une rentabilité brute de 9 %, optimisée grâce au régime LMNP au réel.
- Étape 1
Sourcing et négociation
Studio repéré hors des portails, à moins de cinq minutes à pied du tramway Albert 1er, négocié à 75 000 € net vendeur.
- Étape 2
Rénovation coordonnée
Peintures, électricité, sols, kitchenette et optimisation des volumes, réalisés par des entreprises vérifiées. DPE porté de D à C.
- Étape 3
Ameublement
Mobilier et équipements de qualité dans une ambiance contemporaine : mur vert sauge, béton ciré clair, luminaires design.
- Étape 4
Mise en location et gestion
Loué 580 € charges comprises dès la livraison, exploité en LMNP au réel, géré par Covesta.
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