Paris reste la valeur refuge de l'immobilier français : un marché profond, une demande locative structurellement supérieure à l'offre, et une liquidité à la revente que peu de villes offrent. Le frein, c'est l'entrée : prix élevés, biens à rénover, et désormais l'enjeu du DPE. Ce studio du 20e arrondissement coche, lui, toutes les cases du clé en main.
1. Clé en main : meublé, rénové, prêt à louer
Pas de chantier à piloter, pas de mobilier à acheter, pas de coordination d'artisans à distance : le bien est livré entièrement rénové et meublé, prêt à accueillir un locataire dès la signature. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, il affiche un DPE C — une rareté à Paris, qui écarte tout risque de passoire thermique et toute obligation de travaux énergétiques à venir.
172 000 €
Prix tout compris (FAI)
164 000 € net vendeur + honoraires
900 €
Loyer mensuel estimé
Forte tension locative parisienne
~6,3 %
Rendement brut
Rare pour du Paris intra-muros
15,7 m²
Surface (loi Carrez)
DPE C — pas de travaux énergétiques
2. Un emplacement parisien recherché
Le bien se trouve rue des Vignoles, dans le secteur Réunion / Charonne du 20e, à deux pas du Père-Lachaise. Un quartier vivant et authentique, prisé des jeunes actifs et des étudiants, bien desservi par les transports et les commerces de proximité. Dans Paris, la vacance locative sur les petites surfaces est quasi nulle : la demande dépasse en permanence l'offre disponible.
3. Des chiffres lisibles, dès le premier mois
164 000 € net vendeur, soit 172 000 € honoraires inclus, pour un loyer estimé à 900 € par mois : on parle de près de 6,3 % de rendement brut, un niveau peu courant dans Paris intra-muros. Surtout, comme le bien est déjà rénové et meublé, ce rendement se concrétise sans délai de travaux ni période de vacance initiale — le compteur tourne dès la remise des clés.