Gestion locative · Montpellier
Gestion locative à Montpellier : appartements, colocations et immeubles entiers
Covesta gère des logements à Montpellier pour le compte de leurs propriétaires : mise en location, bail, états des lieux, encaissement et reversement des loyers, suivi des travaux, compte rendu mensuel. Les honoraires de gestion sont de 6 % HT, soit 7,2 % TTC, des loyers encaissés charges comprises. Montpellier est en zone tendue et applique l'encadrement des loyers : nous vérifions chaque loyer avant la signature du bail.
Mis à jour le
Louer à Montpellier : les repères du bailleur
Les règles et les niveaux de marché à connaître avant de fixer un loyer. Chaque ligne indique sa source et sa date.
| Repère | Ce qu'il faut retenir | Source et date |
|---|---|---|
| Zone tendue | Montpellier est classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide est réduit à un mois, et le loyer d'une relocation ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, hors exceptions prévues par décret. | Zonage : simulateur Service-Public, vérifié le 15 janvier 2026. Règles : loi du 6 juillet 1989, articles 15 et 18 |
| Encadrement du niveau des loyers | Sur la commune de Montpellier, le loyer des baux signés depuis le 1er juillet 2022 ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé chaque année par arrêté préfectoral selon la zone (cinq zones), le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. | ADIL de l'Hérault, page consultée le 10 novembre 2026 |
| Avenir du dispositif | L'encadrement est une expérimentation : il couvre les baux signés ou renouvelés jusqu'au 24 novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 sa prolongation de deux ans ; l'Assemblée nationale doit examiner le texte le 18 novembre 2026. | Service-Public, fiche vérifiée le 1er novembre 2026 ; dépêche AFP du 22 octobre 2026 |
| Loyer médian du parc privé | 13,7 € par m² et par mois, hors charges, tous logements confondus, dans l'agglomération de Montpellier (données 2025). | Observatoires locaux des loyers, carte des niveaux de loyers, consultée le 10 novembre 2026 |
| Performance énergétique | Un logement classé G au DPE ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, renouvellement et reconduction du bail compris. L'interdiction s'étendra à la classe F en 2028 et à la classe E en 2034. | Service-Public, fiche DPE vérifiée le 1er janvier 2026 |
| Honoraires de mise en location | En zone tendue, la part du locataire est plafonnée à 10,09 € TTC par m² pour les visites, le dossier et le bail, et à 3,03 € TTC par m² pour l'état des lieux d'entrée (baux signés depuis le 1er janvier 2026). | Barème Covesta, arrêté du 13 novembre 2025 |
Ce que Covesta prend en charge
La gestion couvre tout ce qu'un logement loué demande, de la recherche du locataire à la restitution du dépôt de garantie.
- Mise en location : annonce, visites, étude des dossiers, vérification de la solvabilité, choix du locataire validé par vos soins.
- Bail et annexes conformes à la loi du 6 juillet 1989, loyer contrôlé au regard de l'encadrement, diagnostics à jour.
- États des lieux d'entrée et de sortie avec photos, inventaire du mobilier pour un meublé.
- Appel et encaissement des loyers, quittances, reversement sous dix jours ouvrés, révision annuelle selon l'indice de référence des loyers.
- Demandes des locataires, sinistres et travaux : devis soumis à votre accord, intervention d'entreprises partenaires, suivi jusqu'à la fin du chantier.
- Compte rendu de gestion le dernier jour de chaque mois et espace propriétaire en ligne.
Fixer le bon loyer à Montpellier
Sur la commune, un loyer se fixe sous deux contraintes. La première est le plafond de l'encadrement : le loyer hors charges inscrit au bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de sa catégorie. Un complément de loyer reste possible pour un logement aux caractéristiques exceptionnelles, mais il est interdit, pour les baux signés depuis le 18 août 2022, lorsque le logement est classé F ou G.
La seconde est le marché. La médiane de 13,7 € par m² recouvre des écarts importants : un studio se loue plus cher au mètre carré qu'un grand appartement, un meublé plus cher qu'un logement vide. Nous comparons votre bien aux locations récentes du quartier avant de proposer un loyer, puis nous le contrôlons au regard du loyer de référence majoré.
Les logements que nous gérons
Studios et deux-pièces meublés proches des facultés et du tramway, colocations, appartements familiaux, immeubles entiers détenus par un seul propriétaire : le périmètre de gestion est le même. Pour un immeuble, nous tenons l'ensemble des baux, les contrats d'entretien et un compte rendu consolidé.
Covesta n'est pas syndic : en copropriété, nous gérons vos lots et suivons les appels de fonds à votre place.
Honoraires de gestion à Montpellier
Gestion courante : 6 % HT, soit 7,2 % TTC, des loyers encaissés charges comprises, prélevés chaque mois. Mise en location et état des lieux d'entrée : barème réglementaire de la zone tendue. Garantie loyers impayés en option auprès d'un assureur partenaire. Pour un immeuble entier, les honoraires sont convenus au mandat selon le nombre de lots.
Voir le barème completQuestions fréquentes
Gestion locative à Montpellier : vos questions
Combien coûte la gestion locative à Montpellier ?
Chez Covesta, la gestion courante coûte 6 % HT, soit 7,2 % TTC, des loyers encaissés charges comprises. La mise en location et l'état des lieux d'entrée sont facturés selon le barème réglementaire : en zone tendue, la part du locataire est plafonnée à 10,09 € et 3,03 € TTC par m² de surface habitable. La garantie loyers impayés est une option.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à mon logement ?
Oui s'il est situé sur la commune de Montpellier et loué comme résidence principale, vide ou meublé, avec un bail signé depuis le 1er juillet 2022. Le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend de la zone, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé. Les autres communes de la métropole ne sont pas concernées par ce plafond.
Que devient l'encadrement des loyers après novembre 2026 ?
Le dispositif est expérimental et couvre les baux signés ou renouvelés jusqu'au 24 novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, que l'Assemblée nationale doit examiner le 18 novembre 2026. Quelle que soit l'issue, la hausse du loyer entre deux locataires reste limitée en zone tendue. Réponse à jour au 10 novembre 2026.
Pouvez-vous reprendre un logement déjà loué ?
Oui. Nous reprenons le bail en cours, le dépôt de garantie et l'historique des paiements, puis nous informons le locataire du changement de gestionnaire. L'encaissement des loyers se poursuit sans interruption.
Gérez-vous les colocations et les immeubles entiers ?
Oui. Les colocations sont gérées en bail unique ou en baux individuels, selon le montage retenu. Pour un immeuble détenu par un seul propriétaire, nous gérons tous les baux, les contrats d'entretien et les travaux, avec un compte rendu par immeuble. Nous ne sommes pas syndic de copropriété.
Je n'habite pas Montpellier : comment suivre mon bien ?
Le mandat se signe en ligne. Chaque loyer reçu, chaque dépense et chaque demande du locataire apparaît dans votre espace propriétaire, et vous recevez un compte rendu de gestion le dernier jour de chaque mois. Votre gestionnaire reste joignable par téléphone et par e-mail.
Ces informations sont générales et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Tout chiffre de loyer, de prix ou de rendement est une estimation : l'investissement immobilier comporte des risques, dont celui d'une perte en capital.
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