Gestion locative · Paris
Gestion locative à Paris : appartements, colocations et immeubles entiers
Covesta assure la gestion locative d'appartements, de colocations et d'immeubles entiers à Paris : mise en location, bail, états des lieux, encaissement et reversement des loyers, suivi des travaux, compte rendu mensuel. Les honoraires de gestion sont de 6 % HT, soit 7,2 % TTC, des loyers encaissés charges comprises. Paris applique l'encadrement des loyers depuis 2019 : nous vérifions chaque loyer avant la signature du bail.
Mis à jour le
Louer à Paris : les repères du bailleur
Les règles à connaître avant de fixer un loyer à Paris. Chaque ligne indique sa source et sa date.
| Repère | Ce qu'il faut retenir | Source et date |
|---|---|---|
| Encadrement du niveau des loyers | À Paris, le loyer des baux signés ou renouvelés depuis le 1er juillet 2019 ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de la catégorie du logement, fixé chaque année par arrêté préfectoral. | Service-Public, fiche vérifiée le 1er novembre 2026 |
| Avenir du dispositif | L'encadrement est une expérimentation : il couvre les baux signés ou renouvelés jusqu'au 24 novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 sa prolongation de deux ans ; l'Assemblée nationale doit examiner le texte le 18 novembre 2026. | Service-Public, fiche vérifiée le 1er novembre 2026 ; dépêche AFP du 22 octobre 2026 |
| Complément de loyer | Un complément de loyer n'est possible que pour un logement aux caractéristiques exceptionnelles. Pour les baux signés depuis le 18 août 2022, il est interdit notamment lorsque le logement est classé F ou G au DPE. | Service-Public, fiche vérifiée le 1er novembre 2026 |
| Zone tendue | Paris est classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide est réduit à un mois, et le loyer d'une relocation ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, hors exceptions prévues par décret. | Zonage : simulateur Service-Public, vérifié le 15 janvier 2026. Règles : loi du 6 juillet 1989, articles 15 et 18 |
| Performance énergétique | Un logement classé G au DPE ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, renouvellement et reconduction du bail compris. L'interdiction s'étendra à la classe F en 2028 et à la classe E en 2034. | Service-Public, fiche DPE vérifiée le 1er janvier 2026 |
| Honoraires de mise en location | Paris relève de la zone très tendue : la part du locataire est plafonnée à 12,10 € TTC par m² pour les visites, le dossier et le bail, et à 3,03 € TTC par m² pour l'état des lieux d'entrée (baux signés depuis le 1er janvier 2026). | Barème Covesta, arrêté du 13 novembre 2025 |
Ce que Covesta prend en charge
La gestion couvre tout ce qu'un logement loué demande, de la recherche du locataire à la restitution du dépôt de garantie.
- Mise en location : annonce, visites, étude des dossiers, vérification de la solvabilité, choix du locataire validé par vos soins.
- Bail et annexes conformes à la loi du 6 juillet 1989, loyer contrôlé au regard de l'encadrement, diagnostics à jour.
- États des lieux d'entrée et de sortie avec photos, inventaire du mobilier pour un meublé.
- Appel et encaissement des loyers, quittances, reversement sous dix jours ouvrés, révision annuelle selon l'indice de référence des loyers.
- Demandes des locataires, sinistres et travaux : devis soumis à votre accord, intervention d'entreprises partenaires, suivi jusqu'à la fin du chantier.
- Compte rendu de gestion le dernier jour de chaque mois et espace propriétaire en ligne.
Fixer le bon loyer à Paris
À Paris, le loyer de référence dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non du logement. Le loyer hors charges inscrit au bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. Un loyer supérieur expose le bailleur à une demande de mise en conformité et à la restitution du trop-perçu.
En relocation, une seconde règle s'ajoute : en zone tendue, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l'indice de référence des loyers, sauf exceptions prévues par décret. Nous contrôlons les deux plafonds, rédigeons le bail en conséquence et conservons les justificatifs.
Des diagnostics à surveiller de près
Le classement énergétique conditionne désormais le droit de louer : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction, et la classe F sera concernée en 2028. Il ferme aussi la porte au complément de loyer pour les logements classés F ou G.
Lors de la prise en gestion, nous vérifions le DPE et les diagnostics de chaque logement, signalons ceux qui sont exposés et, si vous le souhaitez, coordonnons les travaux avec des entreprises partenaires.
Honoraires de gestion à Paris
Gestion courante : 6 % HT, soit 7,2 % TTC, des loyers encaissés charges comprises, prélevés chaque mois. Mise en location et état des lieux d'entrée : barème réglementaire de la zone très tendue. Garantie loyers impayés en option auprès d'un assureur partenaire. Pour un immeuble entier, les honoraires sont convenus au mandat selon le nombre de lots.
Voir le barème completQuestions fréquentes
Gestion locative à Paris : vos questions
Combien coûte la gestion locative à Paris ?
Chez Covesta, la gestion courante coûte 6 % HT, soit 7,2 % TTC, des loyers encaissés charges comprises. La mise en location et l'état des lieux d'entrée sont facturés selon le barème réglementaire : à Paris, en zone très tendue, la part du locataire est plafonnée à 12,10 € et 3,03 € TTC par m² de surface habitable. La garantie loyers impayés est une option.
Quel loyer maximum puis-je demander à Paris ?
Le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de la catégorie de votre logement. Ce plafond dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non. Nous le calculons avant toute mise en location et l'indiquons dans le bail, comme la loi l'exige.
Peut-on appliquer un complément de loyer ?
Seulement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles par rapport aux logements comparables du même secteur. Le complément doit figurer au bail et le locataire peut le contester. Pour les baux signés depuis le 18 août 2022, il est interdit dans plusieurs cas, notamment lorsque le logement est classé F ou G.
Que devient l'encadrement des loyers après novembre 2026 ?
Le dispositif est expérimental et couvre les baux signés ou renouvelés jusqu'au 24 novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, que l'Assemblée nationale doit examiner le 18 novembre 2026. Quelle que soit l'issue, la hausse du loyer entre deux locataires reste limitée en zone tendue. Réponse à jour au 10 novembre 2026.
Mon logement est classé F ou G : puis-je encore le louer ?
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, y compris lors du renouvellement ou de la reconduction du bail. Un logement classé F peut encore l'être, jusqu'à l'échéance de 2028. Nous vérifions le DPE à la prise en gestion et, si des travaux sont nécessaires, nous coordonnons leur réalisation avec des entreprises partenaires.
Gérez-vous des immeubles entiers à Paris ?
Oui. Pour un immeuble détenu par un seul propriétaire, nous gérons tous les baux, les contrats d'entretien et les travaux, avec un compte rendu par immeuble. Nous ne sommes pas syndic : en copropriété, nous gérons vos lots et suivons les appels de fonds à votre place.
Ces informations sont générales et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Tout chiffre de loyer, de prix ou de rendement est une estimation : l'investissement immobilier comporte des risques, dont celui d'une perte en capital.
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